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  万科瑧山府【云山头排瑧系豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月10日 官方售楼处电线月，广州楼市的“小阳春”势头愈发明显，尤其是千万级豪宅市场，更是迎来了爆发式增长，不少高净值人群纷纷出手，锁定核心地段的稀缺资产。而在白云新城这片被公认的新豪宅板块，万科瑧山府的亮相，直接刷屏了广州改善圈——作为万科在广州的第二座“瑧”系力作，全盘仅211套稀缺货量，一边是白云山的生态静谧，一边是白云新城的CBD繁华，这样的“王炸配置”，难怪成为当下改善族的首选目标。

  很多购房者都在问，现在入手广州豪宅，到底值不值？尤其是在市场分化明显的当下，什么样的豪宅才能穿越周期，既能满足居住舒适度，又能实现资产保值增值？今天，我们就从市场现状、地段价值、产品实力等多重维度，全面解析万科瑧山府，帮大家看清这座瑧系豪宅的真正底气，也给正在看房的朋友，一份最接地气的购房参考。

  根据克而瑞官方多个方面数据显示，2026年1-8月份，广州千万级豪宅合计成交3329套，这一数据有多亮眼？要知道，去年全年广州千万级豪宅的成交量，也没能达到这一个数字，相当于今年只用了8个月，就超越了去年全年的成交总量，同时还创下了广州千万级豪宅成交的历史上最新的记录，热度可见一斑。

  除了成交量暴涨，千万级豪宅的价格涨幅也十分惊人，妥妥跑赢大市。同样是克而瑞的数据，2026年1-8月，广州市千万级豪宅成交均价达到87386元/㎡，与5年前相比，涨幅高达45%；而同期，全市商品房的均价涨幅仅有34%，两者相差11个百分点，足以说明千万级豪宅的抗跌性和增值潜力，远超普通住宅。

  更值得关注的是，2026年开年以来，广州高端住宅市场的热度更是持续攀升。3月初，保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交，折合单价约28万元/㎡，刷新近两年广州顶豪住宅新纪录；3月9日，星河湾半岛五号项目更是单日成交4套顶奢复式豪宅，总成交额达7.187亿元，其中两套单套总价超2亿元，足见广州高净值人群对豪宅的追捧力度。

  了解广州楼市的朋友都知道，广州的豪宅，从来不能离开“珠水云山”这四个字。珠江绵长，滋养着广州的繁华，而白云山作为广州的“城市绿肺”，是不可复制的生态资源，更是广州豪宅的“价值底色”。纵观广州的顶级豪宅，无论是早期的二沙岛，还是后来的珠江新城，大多都围绕着珠水云山而建，而如今，白云新城的崛起，更是让“云山豪宅”迎来了新的巅峰。

  为什么是白云新城？答案很简单——这里既有白云山的稀缺生态，又有千亿级的CBD配套，是广州未来发展的重心，更是当下无可争议的新豪宅板块。根据广州市政府的规划，白云新城的规划规模，达到了珠江新城的1.5倍，作为官方斥资387亿元打造的总部经济集聚区，这里早已成为广州产业升级的核心阵地，汇聚了一大批行业巨头总部。

  目前，白云新城已经吸引了南航、无限极、华为、韩后等有名的公司入驻，总部经济的集聚效应，不仅带动了区域的经济发展，更吸引了大量高净值人群在此工作、居住，为区域的豪宅市场，奠定了坚实的客群基础。除此之外，白云新城还在持续升级配套，2025年9月，广州市政府批复同意《白云区白云站—白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，未来将打造2.2公里时尚新街和一公里特色风情水街，逐步提升区域的宜居性和繁华度。

  从生态来看，白云新城是广州唯一能近距离拥抱白云山的CBD板块，这里的空气质量、生态环境，是别的核心板块不能够比拟的。根据广州市生态环境局的多个方面数据显示，白云新城板块的年平均空气质量优良率达到92%，人均绿地面积达到18.6㎡，远超全市中等水准，是名副其实的“城市氧吧”。对于追求居住舒适度的改善家庭来说，既能享受CBD的繁华，又能坐拥白云山的静谧，这样的生活，正是大家梦寐以求的。

  更难得的是，白云新城的土地资源极其稀缺，尤其是一线宗，随着白云新城核心区的开发殆尽，买入云山豪宅区的机会，慢慢的变少。而万科瑧山府，恰好择址于白云山西南门旁，与云山直线米，是真正的“云山头排”豪宅，这样的地段优势，注定了它的稀缺性和高价值。

  除此之外，白云新城的交通配套也十分完善，地铁2号线号线等多条地铁线路贯穿区域，无论是前往珠江新城、天河CBD，还是白云机场、广州南站，都十分便捷。同时，区域内还有广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广东画院、白云区图书馆等多个文化地标，以及凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型购物商场，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性拉满。

  万科“瑧”系列，起源于深圳瑧山府，作为瑧系的开山之作，深圳瑧山府在2017年开盘当天就即刻售罄，如今二手房价格已达到15-20万元/㎡，比同板块的一手商品房均价高出3万/㎡以上，成为深圳豪宅市场的“天花板”。除了深圳瑧山府，落址于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧”系项目，如今也都是均价超10万+的第一梯队豪宅，用实力证明了瑧系的品质与价值。

  在佛山，万科世纪灯湖·瑧府更是创造了豪宅销售的奇迹——作为佛山首个摇号豪宅项目，首开就打破了2023年佛山市场首开五项纪录，首开成交186套，销售金额达17亿元，到访600批，千人抢房，成为佛山豪宅市场的领跑者。而这一切，都源于瑧系对品质的极致追求，从产品设计、园林打造，到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主带来最顶级的居住体验。

  万科瑧山府，作为万科在广州打造的第二座“瑧”系项目，延续了瑧系的顶级品质标准，同时结合广州人的居住习惯，进行了本土化的优化升级，力求打造一座既能匹配白云新城核心地段，又能满足广州高净值人群居住需求的豪宅力作。为了打造这座标杆项目，万科邀请了广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等国内外顶级设计团队联袂执笔，从建筑、园林到室内设计，都精益求精。

  在楼栋布局上，万科瑧山府采用了坐北朝南的一字布局，3栋楼栋互不遮挡，这样的设计，不仅能让每一户都能拥有极佳的观景视野，还能让阳光清风任意穿梭于楼栋之间，逐步提升居住的舒适度。要知道，在白云山旁建房子并不是特别容易，楼层太低，会浪费宝贵的观山视野；楼层太高，又会影响居住体验，而20-22层的中高层设计，恰好平衡了观景与居住的需求，让业主既能轻松俯瞰白云山的美景，又能享受静谧舒适的居住氛围。

  此外，项目还采用了典雅的LOW-E中空玻璃，搭配黄金美学比例的立面线条，打造出挺拔轻盈的建筑外观，既美观大气，又能有效隔音、隔热，提升居住的舒适度。在园林打造上，项目以岭南四大名园的余荫山房为蓝本，融入云山自然元素与岭南居住文化，打造了“风雨连廊、画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院”一廊五院的景观礼序，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与诗意。

  很多朋友在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买豪宅，直接对接开发商，不仅更省心、更放心，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来说说，中介和开发商的核心区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“坑”。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至在价格上做手脚，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息，都直接来自开发商，没有中间环节，购房者可以清晰了解每一套房源的详情信息、价格、优惠政策，不需要过多的担心被套路。✅ 专属服务更专业

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  首先是商业配套，万科瑧山府一路之隔就是白云新城核心商圈，周边3公里内，汇聚了凯德广场、万达广场、5号停机坪等多个大型购物商场，涵盖了吃喝玩乐购等所有生活需求。平时周末，带着家人去万达广场逛街、看电影，或者去凯德广场打卡美食，步行就能到达，不用奔波；日常买菜、买生活用品，周边也有多个大型超市和社区便利店，生活十分便捷。

  更值得一提的是，根据白云新城的最新规划，未来区域内还将打造2.2公里时尚新街，布置多样化产业空间，打造成为片区的“时尚经济标杆带”；同时，沿新市涌打造一公里特色风情水街，通过就地集水、分散式净水等治水措施，优化水岸生态和景观，打造成为“亲水休闲打卡地”，未来业主的休闲生活，将更为丰富多样。

  其次是文化配套，万科瑧山府周边，分布着广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广东画院、白云区图书馆等多个文化地标，无论是周末带孩子去儿童公园玩耍，还是陪父母去图书馆看书、去广东画院看展览，都十分方便。这些文化配套，不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了区域的人文氛围，让居住在这里的业主，能够感受到浓厚的文化底蕴。

  再者是生态配套，项目与白云山直线米，步行就能到达白云山西南门，平时早上可以去白云山晨跑、散步，呼吸新鲜空气，享受大自然的静谧；傍晚可带着家人在山脚下的绿道漫步，放松身心，远离城市的喧嚣。除此之外，项目周边还有多个城市公园，绿地覆盖率极高，是名副其实的“生态宜居豪宅”，对于注重养生、追求居住舒适度的家庭来说，无疑是最佳选择。

  除了外部配套，项目内部的配套也十分完善。作为瑧系标配，项目打造了约620㎡的泛会所——瑧club，涵盖了游泳池、高端健身房、品茶阅览区、商务洽谈区等多个活动空间，无论是会见亲朋、商务洽谈，还是健身、品茶、看书，都能满足业主的需求，大气且五脏俱全。此外，项目还规划了志趣角、学习坊、童趣屋等架空层空间，让不同年龄段的业主，都能找到属于自己的休闲空间，丰富业主的社区生活。

  这款户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南，南向采光面充足，无论是客厅、卧室，还是阳台，都能充分享受阳光的照射，让家里的每一个角落，都充满阳光和温暖，冬天不用晒太阳，夏天也能保证良好的通风，居住舒适度极高。对于有老人和孩子的家庭来说，充足的阳光，不仅能提升居住体验，还能促进身体健康，十分实用。

  同时，这款户型还打造了豪宅专属的LDKB大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感瞬间拉满，既可以和家人一起在客厅互动、在餐厅用餐，也可以各自在不同的区域静享天地，互不打扰。平时朋友来访，大方厅也能轻松容纳，显得大气有格调，满足业主的社交需求。

  除此之外，室内还采用了N+2空间设计，相比于市面上常见的N+1户型，具有更高的成长性和实用性。多余的空间，既可以打造成卧室，增加居住空间，提高房屋的实用率，也可以打造成多功能室，作为书房、电竞房、儿童游乐区，满足多种家庭的个性化需求。比如，三口之家可以把多余的空间打造成儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间；如果家里有老人来访，也能临时改造成卧室，十分灵活。

  这款户型同样运用了LDKB设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感比115㎡户型更宽敞，无论是家人互动，还是朋友聚会，都能轻松应对。同时，户型也做到了四开间朝南，而且南向采光面达到了约14米，比115㎡户型的采光面更长，采光、通风、景观视野都更上一层楼，让家里的每一个角落，都能充分享受阳光和清风，居住舒适度进一步提升。

  值得一提的是，这款户型的入户处，采用了L型玄关且搭配了S墙设计，这一设计可以说是十分贴心。L型玄关不仅增加了收纳空间，平时可以摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让家里更整洁有序；搭配S墙设计，还能保证大方厅视野的完整度，避免入户时直接看到客厅，保护了业主的私密性，同时也让公区动线更加合理，避免了空间浪费。

  户型的卧室设计也十分用心，主卧采用了大套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，既能保证业主的私密性，又能提升居住的舒适度。平时业主可以在衣帽间里整理衣物，在独立卫生间里洗漱、泡澡，不用和家人共用卫生间，十分便捷。次卧的空间也十分宽敞，无论是作为老人房，还是儿童房，都能满足需求，而且次卧也朝南，采光充足，居住舒适度极高。

  双套房设计，是这款户型的另一大亮点，能确保共同生活的亲属的私密性，互不打扰。主卧套房空间宽敞，配备了独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用了双台盆设计，洗漱、化妆互不干扰，还配备了浴缸，平时可以泡澡放松，享受高品质的生活；衣帽间空间充足，能够容纳业主的衣物、包包、首饰等物品，让家里更整洁有序；观景飘窗朝向白云山，平时可以坐在飘窗上看书、喝茶，欣赏云山美景，十分舒适。

  在装修材料和品牌选择上，万科瑧山府毫不吝啬，全部采用国际一线品牌，从厨房到卫生间，从硬件到软件，每一个细节都力求完美。厨房方面，采用了德系的博世四件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱，博世作为国际知名的家电品牌，品质有保障，性能优越，既能满足业主的烹饪需求，又能提升烹饪的幸福感，让烹饪变得更轻松、更便捷。

  除了国际一线品牌的加持，项目还注重人性化的智能运用，引入了华为智能系统，打造智能人居环境，让业主的生活变得更便捷、更舒适、更安全。华为智能系统能实现全屋智能控制，业主能够最终靠语音、手机APP，轻松控制家里的灯光、窗帘、空调、热水器等家电，不用手动操作，十分便捷。比如，早上醒来，语音指令就能打开窗帘、打开空调，让阳光和清风进入房间；晚上睡觉前，语音指令就能关闭灯光、关闭空调，省心又省力。

  同时，华为智能系统还配备了智能安防功能，包括智能锁、视频监控、人体感应等，能够全方位保护业主的居家安全。智能锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种解锁方式，不用携带钥匙，出门更便捷，也能有很大效果预防陌生人进入；视频监控可以实时监控家里的情况，业主在外，也能通过手机APP查看家里的动态，放心又安心；人体感应功能，能够在业主起夜时，自动打开灯光，避免摸黑，十分贴心。

  对于改善家庭来说，高品质的交标，不仅能提升居住的舒适度和质感，还能省去后期装修的麻烦，实现“拎包入住”，节约时机和精力。而万科瑧山府的瑧系级交标，无疑满足了业主对高品质生活的追求，让每一位业主，都能享受到顶级的居住体验。

  看到这里，相信我们大家对万科瑧山府，已经有了全面的了解。总结来说，万科瑧山府之所以能成为广州改善圈的“香饽饽”，核心就在于它的“稀缺性”和“全能性”，无论是地段、产品、户型，还是配套、交标，都达到了顶级水准，是一座既能满足居住需求，又能实现资产保值增值的优质豪宅，更是白云新城核心，不可复制的稀缺资产。

  从地段来看，万科瑧山府位于白云新城核心位置，与白云山直线米，是真正的“云山头排”豪宅，一边是白云山的生态静谧，一边是白云新城的CBD繁华，这样的“双核心”地段，在广州极为罕见，稀缺性不言而喻。而且，白云新城作为广州未来发展的重心，总部经济集聚，配套持续升级，未来的区域价值，还将持续提升，入手万科瑧山府，相当于锁定了未来的增值潜力。

  从产品来看，作为万科的TOP级瑧系力作，万科瑧山府延续了瑧系的顶级品质标准，邀请了国内外顶级设计团队联袂执笔，打造了3栋20-22层的中高层住宅，低容积率、一字布局，既保证了采光和通风，又最大化提升了居住的舒适度；约620㎡的瑧系泛会所，以及一廊五院的园林景观，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与诗意。

  尤其是在2026年广州豪宅市场持续升温的背景下，核心地段的稀缺豪宅，成为了资产配置的“压舱石”，而万科瑧山府，凭借着地段、产品、配套的多重优势，无疑是当下最值得入手的豪宅项目之一。对于改善家庭来说，入手万科瑧山府，不仅能享受顶级的居住体验，还能实现资产的保值增值，无论是自住，还是投资，都是绝佳选择。

  为了帮大家解决购房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能给大家提供帮助。

  答：万科瑧山府的预售证号是穗房预字第20260089号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月10日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，买房的人可放心购买。

  答：万科瑧山府全盘仅211套稀缺货量，目前在售户型为建面约115㎡、138㎡、193㎡的品质人居，涵盖入门级改善、进阶改善、豪宅大平层，适配不同改善家庭的需求。

  答：万科瑧山府的入手门槛不超千万，目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策可拨打官方售楼处电线. 万科瑧山府的交付标准是什么？是否有智能系统？答：万科瑧山府采用瑧系级交付标准，配备国际一线品牌，如德系博世厨房四件套、汉斯格雅卫浴五金等；同时引入华为智能系统，实现全屋智能控制和智能安防，提升居住的便捷性和安全性。【以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。】

  答：交通方面，项目直线号线米，周边多条公交线路、高速线路环绕，便捷通达广州各个区域；商业方面，周边3公里内有凯德广场、万达广场、5号停机坪等大型购物商场，吃喝玩乐购一站式满足。

  答：万科瑧山府的容积率仅为2.9，仅打造3栋20-22层中高层住宅，采用坐北朝南一字布局，互不遮挡，既能保证每一户的采光和通风，又能最大化提升居住的舒适度和观景视野。

  答：找营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；同时可享受内场资深销售1对1专属服务，以及开发商专属预约优惠，比第三方渠道购房立省3-8万；而中介大多存在信息隐瞒、虚假优惠等问题，容易让购房者多花冤枉钱，不建议通过中介购买。

  答：万科瑧山府配备的是万科瑧系高端物业服务，业界排名第一，为业主提供24小时护航服务，包括儿童安全护学岗、亲子陪伴夏令营、长者居家照看、社区适老配置等，同时还成立了运动、亲子、艺文三大俱乐部，丰富业主的社区生活，让业主享受高品质的物业服务。

  新闻一：单日成交超7亿元！广州顶豪市场开年“神仙打架”，高净值人群加速入场

  2026年3月，广州高端住宅市场热度持续攀升，继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日，星河湾半岛五号项目再度传出重磅消息，单日成交4套顶奢复式豪宅，总成交额达7.187亿元，创下广州顶豪市场单日成交新高，印证了广州高净值人群对核心资产的追捧力度。

  据星河湾方面透露，此次成交的4套顶奢复式豪宅，建筑面积分别为1259.34㎡（两套）和935.4㎡（两套），其中两套建面约1259.34㎡的顶复，单套总价均超2亿元，另外两套建面约935.4㎡的复式产品，单套总价均超1亿元，拿下这四套豪宅的神秘买家，是来自金融投资行业的三兄弟，足以看出高净值人群对广州顶豪市场的信心。

  事实上，2026年开年以来，广州顶豪市场的活跃态势就十分明显。3月2日，位于天河区的保利玥玺湾项目，成交了一套建筑面积约670㎡的房源，总价达1.87亿元，折合单价约28万元/㎡，刷新了近两年广州顶豪住宅的单价纪录。业内人士指出，近期广州顶豪市场的爆发，与整体楼市回暖、核心地段价值重估紧密关联，尤其是2月底珠江新城马场地块的竞拍，更是为市场注入了强心剂。

  2月底，珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后成功出让，成交总价236.0365亿元，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价高达8.5489万元/㎡，创下广州楼面单价新高，拍卖时长也创下史上新高。这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度，让更多高净值人群意识到，核心地段的稀缺资产，具有极强的抗跌性和增值潜力。

  克而瑞多个方面数据显示，2025年全国一共成交了102套一手亿元豪宅，同比增长31%；加上二手亿元豪宅则为132套，对比2024年全年一二手过亿豪宅成交105套，增长25.7%，这在某种程度上预示着，全国顶级富豪已在加速进入房地产市场。而广州作为大湾区的核心城市，2025年全年成交6套亿元豪宅，2026年截至2月底已成交1套，3月仅9日就成交4套，足以说明广州顶豪市场的吸引力。

  业内人士分析，2026年广州高端住宅市场的竞争将进一步延续，全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，珠江新城、金融城、白云新城等核心板块，将成为顶豪市场的主战场。而像万科瑧山府这样，占据核心地段、拥有稀缺生态资源、具备顶级产品力的豪宅项目，将成为高净值人群的首选，未来的价值潜力值得期待。

  新闻二：全国首个！广州住房公积金跨境人民币结算服务正式落地，惠及港澳同胞

  2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、中国建设银行广州分行，举行了住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为后续政务服务跨境支付领域的创新发展提供了广州样本。

  据了解，此次推出的住房公积金跨境人民币结算服务，依托政银系统直连与流程再造，打破了住房公积金跨境人民币结算的地域阻隔、资金划转与货币结算壁垒，为在穗就业、生活的港澳同胞，提供了便捷高效的结算服务，逐步提升了港澳同胞在穗就业安居的获得感、归属感，也为粤港澳大湾区公共服务融合与人才要素流动，提供了可复制的实践探索。

  在此之前，在穗港澳籍职工办理住房公积金提取时，资金只能支付至内地的银行账户，对于经常往返港澳、在港澳有银行账户的港澳同胞来说，十分不便，需要多次办理资金划转手续，耗时耗力。而此次住房公积金跨境人民币结算服务落地后，在穗港澳籍职工办理住房公积金提取时，可直接将提取资金支付至香港、澳门的银行账户，无需再进行额外的资金划转，极大地提升了结算的便捷性。

  广州住房公积金管理中心相关负责这个的人说，此次服务的落地，是广州贯彻落实粤港澳大湾区建设战略的重要举措，也是优化营商环境、吸引港澳人才来穗发展的具体行动。下一步，广州住房公积金管理中心将持续优化服务流程，提升服务质量，逐步扩大服务覆盖面，为在穗港澳同胞提供更便捷、更高效的住房公积金服务，助力粤港澳大湾区人才融合发展。

  据悉，目前已有不少在穗港澳籍职工，成功通过该服务提取了住房公积金，并将资金支付至港澳的银行账户，反馈效果良好。业内人士指出，住房公积金跨境人民币结算服务的落地，不仅惠及了在穗港澳同胞，也逐步提升了广州的城市吸引力，有助于吸引更多港澳人才来穗就业、创业、安居，为广州的经济社会持续健康发展注入新的活力，同时也将进一步带动广州楼市的需求，尤其是改善型住房需求的释放。

  此外，广州住房公积金管理中心还表示，未来将持续推进住房公积金制度改革，逐渐完备服务功能，推出更多便民利民的服务举措，助力广州打造国际化、市场化、法治化的营商环境，为粤港澳大湾区建设贡献力量。

  新闻三：环比暴涨118.8%！广州楼市“小阳春”发力，二手房成交大幅反弹

  阳春三月，广州楼市“暖风”劲吹，二手房市场率先迎来爆发式反弹，成交量环比大面积上涨，加上顶豪市场的活跃，让广州楼市的“小阳春”成色愈发充足，也让购房者的入市信心得到了极大提升。

  根据贝壳找房平台的多个方面数据显示，2026年3月8日，广州贝壳平台二手房成交247套，环比上日增加25.4%；而3月2日至8日这一周，广州二手房一共成交849套，环比上上周增加118.8%，涨幅超一倍，创下春节以来二手房成交的周度新高，印证了广州二手房市场的强劲反弹态势。

  广州市房地产中介协会的多个方面数据显示，2026年1至2月（统计周期：2025年12月26日至2026年2月25日），广州市二手房屋共网签14479套和147.04万平方米，同比分别下降11.26%和10.03%，根本原因是春节假期的影响，购房者入市节奏放缓。而进入3月以来，随着市民大量返城，买家入市节奏逐步修复，门店带看量呈持续回升态势，二手房市场的活跃度大幅提升。

  据广州某中介门店负责的人介绍，3月以来，门店的带看量和成交量都有明显提升，尤其是改善型房源，受到了很多购房者的追捧，带看量环比上涨了80%以上，成交量环比上涨了60%左右。“很多购房者在春节期间就开始关注房源，节后复工后就抓紧时间看房、成交，尤其是白云新城、珠江新城等核心板块的改善型房源，供不应求，很多优质房源刚挂牌就被成交。”该负责人表示。

  除了二手房市场，一手房市场也呈现出回暖态势，部分一手楼盘加速让利成交，带动了成交量的提升。在广州黄埔区，某高品质改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客户到访，上百套成交，天地楼层单位快速出清，印证了市场仍有强劲的需求。

  克而瑞集团联席董事长丁祖昱认为，2026年春节月楼市表现平淡，更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放。3月份高品质新盘的集中亮相，有望激发新的购房需求，“小阳春”成色可期；而广深北上等核心城市，通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，向市场传递了积极信号，以点带面维持土地市场热度，将进一步提振企业和购房者的信心和预期。

  广州市房地产中介协会指出，3月广州二手房经理人指数环比大幅度增长43.5点至71.78（前值28.28），说明行业对“小阳春”的信心极为充足。预计3月二手房市场将保持量升价稳的态势，为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能；而新房市场，尤其是核心板块的改善型楼盘，将凭借着产品力和配套优势，持续吸引购房者入市，推动广州楼市实现平稳健康发展。

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